Hace un tiempo, en nuestra entrada relacionada con el pago de la última mensualidad a cargo de la fianza, comentamos que íbamos a colgar un modelo de comunicación de desistimiento de contrato de arrendamiento, así que como lo prometido es deuda, en esta entrada os dejamos el modelo de carta y os explicamos brevemente lo que es el desistimiento del contrato y los requisitos que se han de dar para poder ejercitarlo.

El desistimiento del contrato de arrendamiento supone el abandono de la vivienda arrendada antes de la fecha pactada en el contrato de alquiler por decisión unilateral del arrendatario de la vivienda. En términos coloquiales, es lo que has de comunicar a tu casero en el caso de que quieras dejar tu vivienda alquilada antes de que finalice tu contrato

Los requisitos para ejercitar este derecho de desistimiento vienen recogidos en el art. 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y son los siguientes:

  • Deben haber transcurrido al menos 6 meses desde la formalización del contrato.
  • Comunicar al arrendador la decisión de abandonar la vivienda con al menos 30 días de antelación. Para ayudaros a realizar correctamente este trámite os dejamos un poco más abajo un modelo de carta.
  • Es posible que en el contrato de alquiler se recoja una cláusula que fije una indemnización para el caso de desistimiento. En este caso, deberás revisar el importe de la misma. Según la ley, esta indemnización asciende a una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta por cada año del contrato que reste por cumplir. Para los periodos inferiores a un año, habrá que calcular la indemnización correspondiente. Ponemos un ejemplo:

– Renta mensual: 500€

-Periodo que resta para finalizar el contrato: 1 año y 4 meses.

El importe de la indemnización sería de 666,66€, que se desglosa de la siguiente manera: 500€ por el año completo que falta para terminar el contrato y 166,66 por los 4 meses (4*500/12).

Aquí os dejo en enlace al modelo:  DESISTIMIENTO CONTRATO ARRENDAMIENTO

Tenéis que tener en cuenta que la comunicación ha de hacerse de manera que podamos certificar el texto y la recepción por parte del arrendador de la carta, por lo que la mejor manera de realizarlo es a través de burofax, que nos servirá para probar la comunicación en caso de futuros problemas.

Esperamos que os sirva la breve explicación y el modelo de comunicación, pero en caso de dudas ya sabéis que nos podéis contactar a través de nuestra web www.lucioabogados.com y a través de las redes sociales.